西安今日金价多少一克(西安金店今日黄金价格)

昨天（1月16日），70城房价数据出炉，意料之中的是全国性的市场下行还在继续，但没想到西安新房价格开始止跌回升，这也就意味着，西安首套自主降息可能落空了。

这时候西安数据却微妙的出现小幅微涨，是不是与市场感知太不相符？

壹丨一线城市房价止跌

全国市场，从重点70城数据来看，全国新房价格环比持续下降，截止上月底，已经连降16个月，同比下跌也接近一年时间。在这期间市场预期发生了很大改变，叠加房企暴雷、停工等原因，市场持续疲软。

去年底稳楼市”三箭齐发”，政策密集出台，但从数据来看，各地并没有出现很强的翘尾现象，不过根据现阶段的趋势来看，重点城市市场正在逐步修复。全国新房价格环比虽然还在下跌，但跌幅开始收窄。

上月也出现了一些比较明显的变化，一线城市新房价格连跌3个月后已有止跌现象。4个一线城市新房住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，同比上涨2.5%，其中北京、上海同环比均出现增长，感觉上已经在给2023的市场回暖打样了。

二、三线城市房价还在持续下滑，新房环比跌幅均为0.3%，降幅分别比上月扩大0.1个百分点和持平，但同比二线城市新房降幅也开始出现收窄。

显然整体二三线城市楼市节奏比一线慢半拍。

新房价格环比下跌的城市有55个，数量较上月增加4个。现已有35个城市符合阶段性调整首套利率的政策，一二线城市中有14个，包括长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州。

全国的二手房市场仍不乐观，无论同比还是环比上涨的城市一手就能数完，近9成城市下跌，相当于普跌了。12月二手房环比下跌的城市已经达到了63个，比上月增加了一个，要知道70城还算不错的城市，中国其他城市二手房可能不是房价下跌而是房子卖不出的问题。

二手房只有宁波、成都、昆明、长沙等地环比小幅上扬。这些城市中大都人口规模有优势，底子不错。尤其像强二线里的成都，去年全年新房、二手房齐齐上涨，去年全年二手成交量高达151376套，是2021年的3.1倍，也是去年妥妥的突围选手。

贰丨西安无缘动态调整利率

回到西安，前脚感觉西安利好降至，紧接着西安新房价格环比三连降的趋势就变成止跌回涨了，小幅上涨0.1%。

西安其实就是典型的慢半拍选手，政策姗姗来迟，市场反应也迟缓。11月时杭州、成都、南京、武汉等城市已经出现抬头趋势，而到了12月西安新房才终于止跌微涨。

而新房价格环比微涨也就意味着西安可能无缘自主降息。不过新机制的bug其实之前文章也提到过，关于房价统计其实可控，只要地方想让房价跌，那就限制高单价豪宅的楼盘进行网签，让更多低于均价的楼盘集中备案，那价格自然就被“统计”下来；反之，想让房价涨，就把对高单价豪宅网签备案的限制解除，指数自然就上来了。

上个月西安新房的价格微涨就是这样的，约90㎡以下房源价格环比上涨0.1%；90-144㎡房源价格环比持平，约144㎡以上房价环比上涨0.3%，像西安序、央玺、长安玺、金茂府等高价盘集中入市，推高了整体价格指数。

从去年开年起西安二手房价格大都处于下降通道，8月至12月甚至出现了5连跌，数据上整体算是跌了1年了。不过西安公布的二手房网签套数却在保持增温态势，上个月二手住宅网签数据为4965套，环比增长5.28%，价格还在跌，但从实际成交量开始小规模增长了。

显然相比全国其他二线城市来说，西安的行情其实也还算坚挺，上个月的房价开始出现止跌，如果利好年后出招，那么市场抬头也就能看到希望了。

叁丨利率已经史低了

虽然西安降息落空，但现在利率其实已经是史低了。12月全国房贷利率中平均为4.26%，和2021年相比，同比下降了1.37个百分点，这已经是2008年有统计以来的历史最低水平。西安首套4.1%为主，即便出现下调，空间也会非常有限。

利用低利率吸引购房者进场的效果还是有点单一，若加上政策的组合拳以及优质房源的放量，一系列连环招下来，该进场的人自会进场。

“房住不炒”纲领在，现在城镇化率也达到了65%，以后的房地产很少会出现暴击机会，看准标的，更需要坚定的是长期价值。